CÓMO REALIZAR UNA DONACIÓN
Guía práctica para preparar y realizar una donación de inmueble en Ecuador.
Última actualización: agosto 2026 – Tiempo de lectura: 7 min.
Principalmente, necesitarás los siguientes requisitos:
De las partes:
- Cédula y certificado de votación o pasaporte para el caso de extranjeros
- Cuando sea necesario, información del estado civil (disolución de la sociedad conyugal, capitulaciones, etc.)
- Poder especial o general si alguna de las partes actúa mediante apoderado
- Para personas jurídicas, habilitantes del representante legal
- Acta de junta en el caso de que la persona jurídica sea el donante
- Declaración de subsistencia de patrimonio para donación (insinuación de donación)
- Dos testigos que no sean familiares con su respectiva cédula y certificado de votación.
Del Inmueble:
- Escritura o título mediante el cual el donante adquirió el inmueble.
- Certificado de gravámenes actualizado.
- Documentación catastral y municipal que corresponda.
- Documentación relacionada con propiedad horizontal, cuando corresponda.
- Documentos adicionales cuando exista sucesión u otra situación especial.
1. Revisa el inmueble:
- Verifica el propietario, el certificado de gravámenes y la descripción del inmueble, principalmente hipotecas o limitaciones al dominio.
2. Realiza la insinuación de donación
- Previo a realizar la escritura de donación, deberás realizar el acta notarial de subsistencia de patrimonio para donación en donde los donantes, declaran bajo juramento que poseen bienes suficientes para garantizar su subsistencia. Esta declaración debe ser aseverada por dos testigos que no sean familiares.
3. Declara, liquida y paga impuestos:
- Declara y cancela los impuestos por transferencia de dominio, como utilidad, alcabala y prefectura. En cantones como Quito, esto se realiza en línea a través de la página municipal, en otros cantones, el trámite es presencial
4. Prepara la minuta:
- Con la información revisada, prepara la minuta que servirá de base para la escritura. Para casos sencillos, utiliza el modelo gratuito, que se encuentra en la barra lateral.
- Para situaciones especiales como copropiedad, propiedad horizontal, contiene rectificaciones, sucesiones u otra situación particular puedes optar por nuestros modelos profesionales, que contienen guías que te pueden ayudar para cada caso.
5. Otorga la escritura:
- La donación se formaliza mediante escritura pública ante notario. Asegúrate que conste una clausula expresa de aceptación de la donación, a fin de que se perfeccione la tradición y se constituya en irrevocable.
6. Inscribe:
- Presenta la escritura ante el Registro de la Propiedad correspondiente para perfeccionar la tradicion del bien
En resumen: Revisar → Liquidar → Redactar → Escriturar → Inscribir
¿Cuanto cuesta hacer una Doncación?
El costo de una donación esta superditado a la cuantía del inmueble. Para donaciones con reserva de usufructo, la cuantía considerada deberá ser el 40%.
ALCABALA:
- 1 % sobre el mayor valor entre el precio y el avalúo municipal.
- Si la transferencia se realiza dentro de los 3 años posteriores a la adquisición, puede aplicarse una rebaja del 40 % en el primer año, 30 % en el segundo y 20 % en el tercero
- Para donaciones entre legitimarios (padres a hijos) no se genera este tributo.
UTILIDAD:
- Dentro de Quito, por la ordenanza 338, se aplican tarifas del 10 %, 1 %, 0,5 % o 4 %, según el tipo de transferencia. Además, existe un descuento del 5 % por cada año transcurrido desde la adquisición, hasta un máximo de 20 años, pudiendo llegar al 100 %. En los demás GAD se aplica la tarifa general del 10%
- Para donaciones, el impuesto siempre deberá ser 1%
CALCULA LOS VALORES
Si te encuentras en la ciudad de Quito, nuestra calculadora permite estimar los valores de alcabala y utilidad para tus proformas de gastos.
GASTOS NOTARIALES:
- Se calculan sobre el avalúo municipal dependiendo si hay algun tipo de reserva se considerará el 40 o 60%, conforme a las tarifas fijadas por el Consejo de la Judicatura:
A estos valores se suma, cuando corresponda, la certificación de documentos habilitantes y otros servicios notariales.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- Para Quito, puedes utilizar nuestra calculadora para estimar de forma referencial el costo de inscripción de tu escritura.
Para el calculo de costos o precios, el Registro de la Propiedad del cantón Quito, toma en cuenta la siguiente tabla:
Toda donación cuya cuantía supere los 800 dólares, deberá realizar la insinuación de donación.
No. Los dos testigos que intervienen en la insinuación de donación no deben ser familiares de los donantes ni de los donatarios.
Si, pero la donación sería revocable
Si el Donatario no aceptó la donación, esta se mantiene revocable.
En este caso, la donación debe ser únicamente de la nuda propiedad, con reserva de usufructo, uso y habitación
Es la transferencia gratuita de un inmueble de una persona a otra. A diferencia de una compraventa, no existe un precio como contraprestación por la transferencia.
Sí. La donación puede realizarse a favor de otra persona, en este caso se generan impuestos de alcabalas al no ser legitimarios
Si, puedes donar bajo la figura de derechos y acciones.
Si, puede incluso generar impuestos por utilidad, y alcabalas
La minuta debe ser patrocinada por un abogado, por lo que es necesario contar con patrocinio profesional para preparar el documento correspondiente.
HERRAMIENTAS PARA ESTA GUÍA:
MODELO GRATUITO
Modelo base para donación simple
MODELO PROFESIONAL
La versión completa y adaptable para tu donación
💎 Guía de uso paso a paso
💎 Incluye petición para insinuación de donación
💎 Propiedad horizontal y copropiedad
💎 Hipotecas y gravámenes
💎 Poderes y personas jurídicas
💎 Sucesiones y otras situaciones especiales
💎 Preguntas frecuentes y checklist final
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