¿CÓMO REALIZAR LA TERMINACIÓN DE LA COMUNIDAD HEREDITARIA?
La terminación de la comunidad hereditaria es el trámite mediante el cual los herederos ponen fin a la situación de indivisión que existe sobre los bienes de una herencia.
Esto puede ocurrir, por ejemplo, cuando un solo heredero reúne el 100 % de los derechos sobre un bien, o cuando los bienes de la herencia se dividen y adjudican entre los distintos herederos.
En términos sencillos: mientras varios herederos mantienen derechos sobre los mismos bienes, existe una comunidad hereditaria; cuando esas cuotas se reúnen en una sola persona o se divide el patrimonio común, la comunidad termina.
Última actualización: agosto 2026 – Tiempo de lectura: 7 min.
- Minuta patrocinada por un abogado
- Copia de cédula y certificado de votación de los comparecientes, o pasaporte en caso de extranjeros.
- Acta de defunción del causante.
- Posesión efectiva debidamente inscrita.
- Inventario de bienes.
- Certificado de gravámenes, en caso de bienes inmuebles.
- Certificado Único Vehicular, en caso de vehículos.
- Documentos que acrediten la titularidad, en caso de bienes muebles o menajes.
1. Verificar que la partición y/o adjudicación ya esté realizada
La terminación de la comunidad hereditaria parte de una partición y/o adjudicación previa de los bienes de la masa hereditaria. En este trámite no se realiza nuevamente la partición ni la adjudicación.
También puede proceder cuando la totalidad de la herencia se ha reunido en un solo heredero.
Observación: La partición y/o adjudicación de los bienes debe haberse realizado previamente, según corresponda, antes de solicitar la terminación de la comunidad hereditaria.
2. Preparar la minuta
El abogado prepara la minuta de terminación de la comunidad hereditaria, identificando los bienes sobre los cuales existe la comunidad y dejando constancia de la situación resultante de la partición y/o adjudicación previa.
3. Otorgar la escritura pública
Los comparecientes otorgan y suscriben ante el notario la escritura pública de terminación de la comunidad hereditaria.
4. Individualizar los bienes
La terminación permite que los derechos que anteriormente recaían sobre la comunidad hereditaria queden concretados sobre bienes determinados, convirtiéndolos en cuerpos ciertos.
5. Realizar las inscripciones correspondientes
Finalmente, se realizan las inscripciones, marginaciones o registros que correspondan según la naturaleza de los bienes, para que la situación jurídica resultante quede reflejada en los registros respectivos.
La terminación de la comunidad hereditaria pone fin a la situación de indivisión que existía entre los herederos sobre los bienes de la herencia.
Como la partición y/o adjudicación ya se realizó previamente, este trámite permite individualizar los derechos que correspondían a los herederos sobre la masa hereditaria y convertirlos en derechos sobre bienes determinados o cuerpos ciertos.
En consecuencia, cada heredero queda con los bienes que le fueron adjudicados de manera individualizada, dejando de existir la comunidad sobre esos bienes.
Cuando toda la herencia se reúne en un solo heredero, la terminación de la comunidad permite que la totalidad de los bienes quede consolidada en esa persona, dejando de existir la comunidad hereditaria.
En términos sencillos:
Antes: varios herederos tienen derechos sobre una herencia en común.
Después: esos derechos quedan concretados sobre bienes determinados, o la totalidad queda reunida en un solo heredero.
La terminación de la comunidad hereditaria no tiene un tratamiento específico en el sistema notaria, por cuanto se utiliza la opcion “Actos y contratos con cuantía indeterminada que no se encuentran en el catálogo”.
Dicho item tiene un costo aproximado, al 2026, de 200.00 USD., sin perjuicio de los documentos habilitantes que se integren al acto.
¿La partición y adjudicación de los bienes se realiza dentro de este trámite?
No. La partición y/o adjudicación debe haberse realizado previamente. La terminación de la comunidad hereditaria parte de esa situación ya definida.
¿Qué pasa si toda la herencia pertenece a un solo heredero?
Si todas las cuotas hereditarias se reúnen en una sola persona, también puede realizarse la terminación de la comunidad para consolidar los derechos sobre los bienes y convertirlos en cuerpo cierto.
¿La terminación de la comunidad hereditaria convierte los derechos hereditarios en bienes determinados?
Sí. Su finalidad es que los derechos que existían sobre la comunidad queden individualizados sobre bienes determinados o cuerpos ciertos.
¿Puedo hacer este trámite si existen bienes inmuebles?
Sí. Los inmuebles pueden formar parte del trámite y, una vez otorgada la escritura, deberán realizarse las inscripciones correspondientes para reflejar la nueva situación jurídica.
¿La terminación de la comunidad hereditaria significa que ya puedo disponer libremente de los bienes?
Una vez individualizados los bienes y realizadas las inscripciones que correspondan, cada heredero podrá ejercer los derechos que le correspondan sobre los bienes que le fueron adjudicados, de acuerdo con su situación jurídica.
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Modelo básico de terminación de comunidad hereditaria