¿CÓMO HACER UNA COMPRAVENTA?
Guía práctica para preparar y realizar una compraventa de inmueble en Ecuador (casas, terrenos, departamentos, étc).
Última actualización: agosto 2026 – Tiempo de lectura: 7 min.
Principalmente, necesitarás los siguientes requisitos:
De las partes:
- Cédula y certificado de votación o pasaporte para el caso de extranjeros
- Cuando sea necesario, información del estado civil (disolución de la sociedad conyugal, capitulaciones, etc.)
- Poder especial o general si alguna de las partes actúa mediante apoderado
- Para personas jurídicas, habilitantes del representante legal
- Acta de junta en el caso de que la persona jurídica sea el vendedor
Del Inmueble:
- Escritura o título mediante el cual el vendedor adquirió el inmueble.
- Certificado de gravámenes actualizado.
- Documentación catastral y municipal que corresponda.
- Documentación relacionada con propiedad horizontal, cuando corresponda.
- Documentos adicionales cuando exista copropiedad, hipoteca, sucesión u otra situación especial.
1. Revisa el inmueble:
- Verifica el propietario, el certificado de gravámenes y la descripción del inmueble, principalmente hipotecas o limitaciones al dominio.
2. Define las condiciones de la venta:
- Confirma las partes, el inmueble, el precio, la forma de pago y condiciones pactadas. Identifica cualquier situación especial.
3. Declara, liquida y paga impuestos:
- Declara y cancela los impuestos por transferencia de dominio, como utilidad, alcabala y prefectura. En cantones como Quito, esto se realiza en línea a través de la página municipal, en otros cantones, el trámite es presencial
4. Prepara la minuta:
- Con la información revisada, prepara la minuta que servirá de base para la escritura. Para casos sencillos, utiliza el modelo gratuito, que se encuentra en la barra lateral.
- Para situaciones especiales como copropiedad, propiedad horizontal, contiene rectificaciones, sucesiones u otra situación particular puedes optar por nuestros modelos profesionales, que contienen guías que te pueden ayudar para cada caso.
5. Otorga la escritura:
- La compraventa se formaliza mediante escritura pública ante n otario. Revisa los datos antes de firmar.
6. Inscribe:
- Presenta la escritura ante el Registro de la Propiedad correspondiente para perfeccionar la tradicion del bien
En resumen: Revisar > Liquidar > Redactar > Escriturar > Inscribir
¿Cuanto cuesta hacer una compraventa?
El costo de una compraventa depende del valor del inmueble, del cantón y de las características de la transferencia.
ALCABALA:
- 1 % sobre el mayor valor entre el precio y el avalúo municipal.
- Si la transferencia se realiza dentro de los 3 años posteriores a la adquisición, puede aplicarse una rebaja del 40 % en el primer año, 30 % en el segundo y 20 % en el tercero
UTILIDAD:
- Dentro de Quito, por la ordenanza 338, se aplican tarifas del 10 %, 1 %, 0,5 % o 4 %, según el tipo de transferencia. Además, existe un descuento del 5 % por cada año transcurrido desde la adquisición, hasta un máximo de 20 años, pudiendo llegar al 100 %. En los demás GAD se aplica la tarifa general del 10%
CALCULA LOS VALORES
Si te encuentras en la ciudad de Quito, nuestra calculadora permite estimar los valores de alcabala y utilidad para tus proformas de gastos.
GASTOS NOTARIALES:
- Se calculan sobre el mayor valor entre el precio y el avalúo municipal, conforme a las tarifas fijadas por el Consejo de la Judicatura:
A estos valores se suma, cuando corresponda, la certificación de documentos habilitantes y otros servicios notariales.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- Para Quito, puedes utilizar nuestra calculadora para estimar de forma referencial el costo de inscripción de tu escritura.
Para el calculo de costos o precios, el Registro de la Propiedad del cantón Quito, toma en cuenta la siguiente tabla:
Revisa el certificado de gravámenes para comprobar la hipoteca, su acreedor y su estado.
- Si la deuda está pagada, debe gestionarse la cancelación del gravamen e inscripción correspondiente.
- Si continúa vigente, debe definirse cómo se pagará o cancelará y qué ocurrirá con la hipoteca en la compraventa.
Antes de firmar, debe quedar claro qué ocurrirá con el gravamen.
Comprueba quiénes constan como propietarios y qué derecho corresponde a cada uno.
Determina si se vende el inmueble completo o únicamente los derechos de uno de los propietarios. La compraventa debe reflejar exactamente lo que los vendedores pueden transferir.
Antes de preparar la compraventa, determina quiénes son los sucesores, quién tiene actualmente el derecho sobre el inmueble y qué documentos lo acreditan.
La venta no debe prepararse a nombre del propietario fallecido.
Puedes aprender sobre este particular en nuestra sección de “Derechos y Acciones”
y también en nuestra sección de “Sucesiones y Herencias”
La venta no debe prepararse a nombre del propietario fallecido.
Comprueba que la compañía sea propietaria del inmueble y quién puede representarla.
Revisa también si se requiere autorización societaria para vender. La minuta debe identificar correctamente a la compañía y a su representante..
La minuta debe adaptarse al régimen de propiedad horizontal e incluir las declaraciones que correspondan.
Revisa además si existen las expensas se encuentran al dia o si no existe directiva.
Necesitarás autorización judicial para poder concretar la venta del bien.
No. La minuta contiene las condiciones de la operación; la escritura pública es el instrumento que se otorga ante el notario.
No. Después del otorgamiento debe realizarse la inscripción correspondiente en el Registro de la Propiedad.
El modelo gratuito está pensado para compraventas simples. Si existen hipotecas, herencias, copropiedad, propiedad horizontal, poderes, compañías u otras situaciones especiales, la minuta debe adaptarse.
Preferentemente del certificado de gravámenes actualizado, comparándola con la escritura y los demás documentos del inmueble.
Sí. Debe incorporarse en la minuta de compraventa, a fin de evitar posibles riesgos penales.
HERRAMIENTAS PARA ESTA GUÍA:
MODELO GRATUITO
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💎 Propiedad horizontal y copropiedad
💎 Hipotecas y gravámenes
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💎 Sucesiones y otras situaciones especiales
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