CÓMO REALIZAR UNA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA
Guía práctica para preparar y realizar una constitución de hipoteca en Ecuador.
Última actualización: agosto 2026 – Tiempo de lectura: 7 min.
Principalmente, necesitarás los siguientes requisitos:
De las partes:
- Cédula y certificado de votación o pasaporte para el caso de extranjeros
- Cuando sea necesario, información del estado civil (disolución de la sociedad conyugal, capitulaciones, etc.)
- Poder especial o general si alguna de las partes actúa mediante apoderado
- Para personas jurídicas, habilitantes del representante legal
- Acta de junta en el caso de que la persona jurídica sea el vendedor
Del Inmueble:
- Escritura o título mediante el cual el vendedor adquirió el inmueble.
- Certificado de gravámenes actualizado.
- Pago del impuesto predial al día
- Documentación relacionada con propiedad horizontal, cuando corresponda.
- Documentos adicionales cuando exista copropiedad, hipoteca, sucesión u otra situación especial.
1. Revisa el inmueble:
- Verifica el propietario, el certificado de gravámenes y la descripción del inmueble, principalmente hipotecas o limitaciones al dominio.
2. Define las condiciones de la hipoteca:
- Confirma las partes, la descripción del inmueble, linderos y define si la hipoteca será cerrada o abierta.
4. Prepara la minuta:
- Con la información revisada, prepara la minuta que servirá de base para la escritura. Para casos sencillos, utiliza el modelo gratuito, que se encuentra en la barra lateral.
- Para situaciones especiales como copropiedad, propiedad horizontal, contiene rectificaciones, sucesiones u otra situación particular puedes optar por nuestros modelos profesionales, que contienen guías que te pueden ayudar para cada caso.
5. Otorga la escritura:
- La constitución de hipoteca se formaliza mediante escritura pública ante n otario. Revisa los datos antes de firmar.
6. Inscribe:
- Presenta la escritura ante el Registro de la Propiedad correspondiente para perfeccionar la inscripción de la hipoteca del bien
En resumen: Revisar → Determinar la obligación → Redactar → Escriturar → Inscribir
¿Cuanto cuesta hacer una hipoteca?
El costo de una hipoteca depende del valor del inmueble. En las hipotecas abiertas la cuantía es indeterminada, en la hipoteca cerrada la cuantía será el valor del crédito otorgado.
Las constituciones de hipoteca no están sujetas a liquidación de impuestos de ninguna clase.
GASTOS NOTARIALES:
- Se calculan sobre el mayor valor entre el precio y el avalúo municipal, conforme a las tarifas fijadas por el Consejo de la Judicatura:
A estos valores se suma, cuando corresponda, la certificación de documentos habilitantes y otros servicios notariales.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- Para Quito, puedes utilizar nuestra calculadora para estimar de forma referencial el costo de inscripción de tu escritura.
Para el calculo de costos o precios, el Registro de la Propiedad del cantón Quito, toma en cuenta la siguiente tabla:
No. La hipoteca constituye una garantía sobre el inmueble, pero el propietario conserva el dominio.
Sí. La hipoteca debe otorgarse mediante escritura pública.
Sí. La inscripción es indispensable para que la hipoteca tenga valor legal.
Sí. El propietario puede hipotecar sus bienes para garantizar una obligación ajena, sin que por ello se convierta necesariamente en deudor personal de esa obligación.
Sí. El Código Civil establece que el dueño de un bien hipotecado puede enajenarlo o volverlo a hipotecar, aunque exista una estipulación en contrario., esto se puede realizar mediante subrogación de hipoteca.
HERRAMIENTAS PARA ESTA GUÍA:
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