CÓMO REALIZAR LA EXTINCIÓN DE USUFRUCTO
Guía práctica para realizar la extinción de usufructo en Ecuador.
Última actualización: agosto 2026 – Tiempo de lectura: 7 min.
Principalmente, necesitarás los siguientes requisitos:
Del nudo propietario
- Cédula y certificado de votación o pasaporte para el caso de extranjeros
- Cuando sea necesario, información del estado civil, incluyendo disolución de la sociedad conyugal, capitulaciones matrimoniales u otra documentación que corresponda.
- Poder especial o general si alguna de las partes actúa mediante apoderado
Del inmueble:
- Escritura o título de adquisición del inmueble.
- Certificado de gravámenes actualizado.
- Documentación relacionada con propiedad horizontal, cuando corresponda.
- Documentos adicionales cuando exista copropiedad, sucesión u otra situación especial.
Del usufructo
- Certificado de defunción
- En el caso de extinción por cumplimiento de plazo, verificar que este haya fenecido
1. Revisa como se constituyó el usufructo
- Primero debe revisarse el título que originó el usufructo para determinar quién es el usufructuario, quién es el nudo propietario y el fallecimiento del usufructuario o el cumplimiento del plazo.
2. Acredita la causa de extinción
- Debes obtener el certificado o inscripción de defunción del usufructuario. En el caso de que los nudos propietarios sean herederos del usufructuario, no es necesario que conste inscrita la posesión efectiva, pero siempre será recomendable que lo esté
- En el caso de cumplimiento de plazo, únicamente necesitarás que el tiempo por el cual se estableció el usufructo se haya cumplido.
3. Realiza la petición
- Una vez que hayas recopilado la informacion y los requisitos detallados, deberas realizar la correspondiente peticion al notario, solicitando declare extinguido el derecho de usufructo y consolide la titularidad del bien en favor del nudo propietario.
4. Inscribe en el Registro de la Propiedad
- El notario te entregará una escritura en la que constará protocolizada el acta de inscripción con el resto de los documentos habilitantes que entregaste; deberás inscribirla en el registro de la propiedad.
¿Cuanto cuesta hacer una extinción de usufructo?
Los gastos en los que incurrirás para celebrar la extinción de usufructo serán por la solicitud del certificado de gravámenes, la certificación de defuncion del usufructuario y la tasa de inscripción en el registro de la propiedad, sin perjuicio de costos adicionales por tramites accesorios o documentos adjuntos.
TASA NOTARIAL
Por la declaración de extinción de usufructo, uso, y/o habitación, se fija una tarifa equivalente al treinta por ciento (30%) de un Salario Básico Unificado. En este valor está incluida la protocolización del trámite realizado.
Es decir, en promedio la tasa notarial que pagarás al 2026 será de aproximadamente 200 USD. Según las condiciones del trámite, es posible que se generen descuentos por tercera edad o discapacidad superior al 30%.
A estos valores se suma, cuando corresponda, la certificación de documentos habilitantes y otros servicios notariales.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
El arancel de inscripción varía de cantón en cantón.
Si se desea eliminar el derecho de usufructo antes de que termine el plazo establecido o antes del fallecimiento del usufructuario, el procedimiento correcto es Renuncia de Usufrcto.
El usufructo puede extinguirse, pero cualquier gravamen o limitación al dominio prevalecerá.
Si se han cumplido las condiciones que dicta la ley para la extinción del usufructo, no será necesaria la firma del usufructuario (para el caso de cumplimiento de plazo).
No, la extinción de usufructo es la extinción de un derecho, no una transferencia de dominio, por cuanto tampoco se generan impuestos por transferencia de dominio como utilidad o alcabala.
El usufructo se acrecentará en favor del resto de usufructuarios.
HERRAMIENTAS PARA ESTA GUÍA:
MODELO GRATUITO
Modelo base para extinción de usufructo.