¿CÓMO REALIZAR UNA PARTICIÓN Y ADJUDICACIÓN DE BIENES HEREDITARIOS?
La partición y adjudicación extrajudicial es el trámite mediante el cual los herederos o copropietarios acuerdan cómo se van a distribuir los bienes que tienen en común y a quién se adjudicará cada uno.
Por ejemplo, si varios herederos tienen una casa, un terreno y un vehículo en común, mediante la partición pueden acordar que la casa se adjudique a uno, el terreno a otro y el vehículo a otro.
La adjudicación permite que cada persona pase a ser propietaria del bien que le corresponde, conforme a lo establecido en la escritura.
Última actualización: agosto 2026 – Tiempo de lectura: 7 min.
- Minuta patrocinada por abogado.
- Copia de cédula y certificado de votación de los comparecientes, o pasaporte en caso de extranjeros.
- Inventario de activos y pasivos que serán objeto de la partición. Si existen inmuebles:
- Certificado de gravámenes.
- Cédula catastral.
- Liquidación de los impuestos por transferencia de dominio.
- Pago de los impuestos generados, incluyendo utilidad, alcabalas y obras o contribuciones especiales de mejoras.
- Si están sometidos a propiedad horizontal, certificado de expensas y nombramiento del administrador, cuando corresponda.
- Si existen vehículos:
- Certificado Único Vehicular.
- Matrícula del vehículo.
- Documentos de respaldo de los activos y pasivos que serán objeto de la partición.
- Si existen créditos o hipotecas, consentimiento escrito del acreedor.en caso de bienes muebles o menajes.
1. Elaborar el inventario
Antes de preparar la escritura se debe determinar cuáles son los activos y pasivos que forman parte del patrimonio que se va a partir y adjudicar.
2. Determinar cómo se repartirán los bienes
Los interesados acuerdan qué bienes serán adjudicados a cada persona y, cuando existan obligaciones, cómo serán distribuidas.
La minuta debe identificar individualmente los bienes y establecer la adjudicación correspondiente.
3. Preparar y pagar los impuestos
Cuando existen inmuebles, deben realizarse previamente las liquidaciones tributarias correspondientes y efectuarse los pagos de utilidad, alcabalas y obras o contribuciones aplicables.
4. Celebrar la escritura pública
Con la documentación completa y los impuestos pagados, los comparecientes otorgan y firman ante el notario la escritura de partición y adjudicación extrajudicial.
5. Adjudicar los bienes
En la escritura queda establecido qué bien corresponde a cada adjudicatario.
Los bienes se individualizan con sus características y, en el caso de inmuebles, la adjudicación se realiza como cuerpo cierto, o en su defecto, se deberá realizar la terminación de la comunidad hereditaria.
6. Inscribir las adjudicaciones
Finalmente, se realizan las inscripciones correspondientes. En el caso de inmuebles, ante el Registro de la Propiedad; en el caso de vehículos, ante las entidades correspondientes, incluyendo la Agencia Nacional de Tránsito y el SRI cuando corresponda
La partición y adjudicación pone fin a la situación de indivisión sobre los bienes que son objeto del trámite y determina qué bienes corresponden a cada adjudicatario.
Como resultado, cada adjudicatario pasa a ser propietario del bien que le fue asignado, en los términos establecidos en la escritura.
En términos sencillos:
Antes: varias personas tienen derechos sobre bienes en común.
Después: cada una recibe y adquiere los bienes que le fueron adjudicados.
La escritura también puede distribuir las obligaciones que correspondan y establecer quién las asumirá, considerando las autorizaciones necesarias cuando existan acreedores.
El costo de una partición y adjudicación depende de la cuantía en la que se fije el acto, del cantón y de las características de la transferencia.
ALCABALA:
- 1 % sobre el mayor valor entre el precio y el avalúo municipal.
- Si la transferencia se realiza dentro de los 3 años posteriores a la adquisición, puede aplicarse una rebaja del 40 % en el primer año, 30 % en el segundo y 20 % en el tercero
UTILIDAD:
- Dentro de Quito, por la ordenanza 338, se aplican tarifas del 10 %, 1 %, 0,5 % o 4 %, según el tipo de transferencia. Además, existe un descuento del 5 % por cada año transcurrido desde la adquisición, hasta un máximo de 20 años, pudiendo llegar al 100 %. En los demás GAD se aplica la tarifa general del 10%
CALCULA LOS VALORES
Si te encuentras en la ciudad de Quito, nuestra calculadora permite estimar los valores de alcabala y utilidad para tus proformas de gastos.
GASTOS NOTARIALES:
- La cuantía que se tomará en cuenta para elaborar la escritura, es la sumatoria de los avaluos de todos los bienes que conforman la masa hereditaria y adjudicada y se sujetarán a esta tabla de tarifas fijada por el Consejo de la Judicatura:
A estos valores se suma, cuando corresponda, la certificación de documentos habilitantes y otros servicios notariales.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- Para Quito, puedes utilizar nuestra calculadora para estimar de forma referencial el costo de inscripción de tu escritura.
Para el calculo de costos o precios, el Registro de la Propiedad del cantón Quito, toma en cuenta la siguiente tabla:
¿Puedo hacer una partición si los bienes son inmuebles?
Sí. Los inmuebles pueden ser objeto de partición y adjudicación, pero deben cumplirse previamente los requisitos documentales y tributarios correspondientes.
¿Tengo que pagar impuestos antes de firmar la escritura?
Sí. Cuando existen inmuebles, deben estar liquidados y pagados los impuestos correspondientes, incluyendo utilidad, alcabalas y obras o contribuciones aplicables.
¿Puedo adjudicar un inmueble a uno de los herederos y otro inmueble a otro?
Sí. La escritura puede establecer la adjudicación individual de los diferentes bienes a cada uno de los interesados.
¿Qué pasa si existe una hipoteca sobre uno de los bienes?
La existencia del crédito o hipoteca debe considerarse dentro de la partición y, cuando corresponda, se requiere el consentimiento escrito del acreedor.
¿La partición también puede incluir vehículos?
Sí. Los vehículos pueden formar parte de los bienes a partir y adjudicar, debiendo presentarse su Certificado Único Vehicular y matrícula.
HERRAMIENTAS PARA ESTA GUÍA:
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Modelo básico de partición y adjudicación extrajudicial